Instituto Juan de Mariana: Los precios de la vivienda y la burbuja inmobiliaria en España

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04/03/2008 - Juan Ramón Rallo

Los precios de la vivienda y la burbuja inmobiliaria en España

1985-2007

España ha vivido un innegable boom inmobiliario desde mediados de 1998. Numerosos factores han contribuido a este proceso, desde la emancipación de la generación del baby boom a las restricciones de los mercados de alquileres y del suelo. Sin embargo, uno de los principales impulsores de los aumentos de precios ha sido la política monetaria expansiva que ha sufrido nuestro país desde la entrada en vigor del euro.

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VII. Datos

Año	Precio medio del m2	Alquiler medio anual del m2	PER
1985	306	26	12,7
1986	413	28	15,0
1987	535	29	18,5
1988	682	31	22,1
1989	858	34	25,5
1990	933	36	25,6
1991	931	40	23,4
1992	919	43	21,3
1993	917	47	19,5
1994	954	50	19,2
1995	989	52	18,9
1996	1.002	56	17,8
1997	1.036	60	17,3
1998	1.089	63	17,4
1999	1.187	65	18,3
2000	1.335	67	19,8
2001	1.453	70	20,7
2002	1.667	73	22,8
2003	1.931	76	25,3
2004	2.286	79	28,8
2005	2.516	83	30,4
2006	2.763	86	32,0
2007	2.905	90	32,2

Andalucía	Año	Precio medio del m2	Alquiler medio anual del m2	PER
	2001	990	51	19,3
	2002	1.183	53	22,1
	2003	1.367	56	24,6
	2004	1.705	58	29,6
	2005	1.916	61	31,5
	2006	2.142	64	33,6
	2007	2.270	66	34,3

Aragón	Año	Precio medio del m2	Alquiler medio anual del m2	PER
	2001	1.217	49	24,9
	2002	1.369	51	26,7
	2003	1.637	53	30,8
	2004	2.016	55	36,5
	2005	2.335	58	40,5
	2006	2.730	61	44,8
	2007	2.938	64	45,9

Asturias	Año	Precio medio del m2	Alquiler medio anual del m2	PER
	2001	1.388	64	21,6
	2002	1.497	66	22,5
	2003	1.739	68	25,4
	2004	1.680	70	23,9
	2005	1.836	74	25,0
	2006	1.908	76	25,1
	2007	1.926	79	24,5

Baleares	Año	Precio medio del m2	Alquiler medio anual del m2	PER
	2001	1.142	57	20,1
	2002	1.232	60	20,5
	2003	1.477	63	23,3
	2004	1.890	66	28,5
	2005	2.127	69	31,0
	2006	2.369	71	33,3
	2007	2.478	74	33,6

Canarias	Año	Precio medio del m2	Alquiler medio anual del m2	PER
	2001	1.221	75	16,2
	2002	1.332	78	17,1
	2003	1.489	81	18,4
	2004	1.537	83	18,5
	2005	1.684	86	19,7
	2006	1.827	88	20,9
	2007	1.906	91	21,0

Cantabria	Año	Precio medio del m2	Alquiler medio anual del m2	PER
	2001	1.273	70	18,1
	2002	1.536	73	21,1
	2003	1.699	77	22,1
	2004	1.966	80	24,7
	2005	2.164	82	26,5
	2006	2.378	84	28,3
	2007	2.489	87	28,5

Castilla La-Mancha	Año	Precio medio del m2	Alquiler medio anual del m2	PER
	2001	884	61	14,4
	2002	999	63	15,7
	2003	1.172	66	17,9
	2004	1.528	67	22,7
	2005	1.718	70	24,6
	2006	1.944	73	26,7
	2007	2.057	75	27,3



Castilla León	Año	Precio medio del m2	Alquiler medio anual del m2	PER
	2001	1.203	43	28,3
	2002	1.365	43	32,1
	2003	1.536	44	34,9
	2004	1.724	45	38,0
	2005	1.910	47	41,0
	2006	2.082	48	43,3
	2007	2.164	50	43,7

Cataluña	Año	Precio medio del m2	Alquiler medio anual del m2	PER
	2001	2.076	72	29,0
	2002	2.276	75	30,5
	2003	2.649	78	33,9
	2004	3.144	82	38,6
	2005	3.397	85	40,0
	2006	3.837	89	43,2
	2007	4.155	94	44,3

Comunidad Valenciana	Año	Precio medio del m2	Alquiler medio anual del m2	PER
	2001	947	71	13,4
	2002	1.089	74	14,7
	2003	1.262	77	16,5
	2004	1.604	80	20,1
	2005	1.834	83	22,2
	2006	2.074	86	24,0
	2007	2.238	90	25,0

Extremadura	Año	Precio medio del m2	Alquiler medio anual del m2	PER
	2001	707	39	18,3
	2002	837	41	20,6
	2003	1.001	42	24,1
	2004	1.213	43	28,2
	2005	1.387	45	30,7
	2006	1.524	47	32,5
	2007	1.620	48	33,8

Galicia	Año	Precio medio del m2	Alquiler medio anual del m2	PER
	2001	1.017	33	30,5
	2002	1.133	35	32,8
	2003	1.256	36	35,1
	2004	1.337	37	36,2
	2005	1.535	38	40,1
	2006	1.699	39	43,0
	2007	1.786	41	43,8

Madrid	Año	Precio medio del m2	Alquiler medio anual del m2	PER
	2001	2.065	108	19,1
	2002	2.448	113	21,7
	2003	2.868	118	24,3
	2004	3.379	124	27,2
	2005	3.629	130	27,8
	2006	3.870	137	28,3
	2007	3.971	144	27,7

Murcia	Año	Precio medio del m2	Alquiler medio anual del m2	PER
	2001	962	47	20,6
	2002	1.126	50	22,7
	2003	1.210	52	23,4
	2004	1.343	54	24,8
	2005	1.502	57	26,3
	2006	1.613	60	26,8
	2007	1.682	61	27,4

Navarra	Año	Precio medio del m2	Alquiler medio anual del m2	PER
	2001	1.355	80	16,9
	2002	1.481	83	17,9
	2003	1.739	86	20,2
	2004	2.151	90	23,9
	2005	2.290	92	24,8
	2006	2.464	95	25,8
	2007	2.511	99	25,3

País Vasco	Año	Precio medio del m2	Alquiler medio anual del m2	PER
	2001	1.889	94	20,1
	2002	2.146	99	21,7
	2003	2.439	104	23,5
	2004	2.821	108	26,2
	2005	3.070	113	27,3
	2006	3.248	119	27,3
	2007	3.375	123	27,4

La Rioja	Año	Precio medio del m2	Alquiler medio anual del m2	PER
	2001	1.043	89	11,7
	2002	1.180	93	12,6
	2003	1.430	98	14,6
	2004	1.635	101	16,3
	2005	1.808	105	17,2
	2006	1.984	108	18,4
	2007	2.085	110	18,9

Año	Variación del precio del alquiler
1985	6,7%
1986	7,5%
1987	5,2%
1988	6,5%
1989	9,1%
1990	8,5%
1991	8,9%
1992	8,4%
1993	9,1%
1994	5,6%
1995	5,5%
1996	7,5%
1997	6,1%
1998	4,9%
1999	3,5%
2000	3,8%
2001	4,2%
2002	4,2%
2003	4,3%
2004	4,1%
2005	4,3%
2006	4,4%
2007	4,4%

País	PER
España	32
Irlanda	25
Francia	25
Lituania	25
Noruega	24
Italia	23
Chipre	23
Austria	23
EEUU	22
Suiza	21
Dinamarca	20
Luxemburgo	20
Letonia	20
Finlandia	20
Rusia	19
Reino Unido	19
Alemania	19
Portugal	17
Bulgaria	17
Polonia	17
Suecia	17
Estonia	16
Andorra	16
Eslovenia	15
República Checa	14
Malta	14
Macedonia	14
Bélgica	13
Turquía	13
Hungría	12
Rumanía	12
Holanda	12
Ucranía	11

04/03/2008 - Juan Ramón Rallo

Los precios de la vivienda y la burbuja inmobiliaria en España

1985-2007

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