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Mi casa no es la tuya

Primero de noviembre, solemnidad cristiana de Todos los Santos en la que se recuerda a los fieles difuntos que disfrutan de la vida eterna. En España, otra excusa más para no trabajar.

Escribo estas líneas en la quietud de mi despacho, con la tranquilidad de que al ser un feriado no sonará demasiado el teléfono. En días como hoy cientos de miles de españoles viajarán dentro y fuera de la península, y muchos de ellos se alojarán en arrendamientos turísticos. Ya se explicó hace unos meses en esta misma casa parte de la problemática reglamentaria de la Comunidad y el Ayuntamiento de Madrid en relación a estos alojamientos. No vengo ahora a reseñar los proyectos del Gobierno nacional en materia de Ley de Arrendamientos Urbanos ni el choque que supondrán estas acciones con la actividad turística en España. Sin embargo, desde el punto de vista liberal, es interesante asumir una serie de postulados a la hora de enfrentar el debate.

Llevamos unos años conviviendo con nuevas formas de alojamiento de temporada: particulares o empresas que arriendan pisos o habitaciones, los cuales están insertos en bloques de viviendas, para breves periodos de tiempo y a través de plataformas de intercambio o reserva inmediata. La regulación hasta la fecha ha sido dispar, dejándose en manos de comunidades autónomas o incluso ayuntamientos con la consiguiente guerra y descontrol.

Más allá de la situación legislativa que se terminará unificando, es necesario atender a la realidad de los propios pisos. ¿Qué hay de los vecinos? ¿Quién debe adoptar los acuerdos? ¿Cómo se resolverán las externalidades? Centramos el debate en lo ajeno (la regulación) cuando más valdría atender a lo propio (las comunidades). Con la actual legislación sería necesaria la unanimidad de todos los vecinos para permitir arrendamientos turísticos en una comunidad de viviendas. Con ello debemos atender a que cuando se adquiere una vivienda, se conocen (o se deben conocer) los estatutos de la comunidad en la que uno se inserta, para saber si ab initio se permiten alquileres, oficinas o actividades comerciales. ¿Sería justa una dictadura de la mayoría por la que un vecino de un edificio residencial tuviera que soportar un piso turístico junto al suyo, sólo porque hay más síes que noes en una votación? Cuando uno adquiere una vivienda en un edificio residencial no espera residir en un hotel. Todo parece indicar que el ejecutivo socialista tratará de pactar con las comunidades autónomas reformar el artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal, para requerir mayoría de 3/5 en relación a estos acuerdos. ¿Está dispuesto el Gobierno a alterar la seguridad de los propietarios? ¿Qué pasará en el futuro? ¿Cómo afectarán los cambios a la libertad y la seguridad de los propietarios?

La protección de la propiedad privada en España es dantesca, requiriéndose meses e ingentes cantidades de dinero para desahuciar a inquilinos que impagan o a okupas de medio pelo. Por ahora parece que la forma de las comunidades de propietarios se mantenía estable, requiriendo acuerdo unánime para reformar el título constitutivo de la finca. Si el Gobierno sigue adelante podría poner a decenas de miles de españoles en la difícil situación de ver convertidas sus comunidades residenciales en hostales y fondas.

Basta consultar un medio de comunicación generalista para comprender que el Gobierno no sólo tiene en su agenda desenterrar al general Franco y plagiar vídeos electorales de Obama o Trudeau. También pretenden destruir lo poco que quedaba de seguridad jurídica para los propietarios de viviendas. Esperemos que no lo logren.

Comentarios

Joseeeee

Para poder prohibir una actividad esta tiene que producir molestias probadas, y no teóricas. No veo por qué una mayoría de vecinos pueden prohibir a otros explotar su vivienda, su propiedad, como mejor le convenga. Las molestias generalizadas de los pisos turísticos son un mito alimentado por la izquierda y por el lobby hotelero, que supone la excusa perfecta para que todo tipo de socialistos, incluido el autor (que no sé de donde se saca que es liberal) vean satisfechos sus sueños humedos regulatorios. Por otro lado, por la misma regla de tres que argumenta el autor, cuando uno compra un piso no espera que se convierta en un edificio de oficinas. Verdad? Pues nuestras ciudades están plagadas de despachos profesionales y consultas de médicos en edificios de viviendas, con mucho más trasiego de gente que un piso turístico. Si los pisos turísticos causan molestias en teoría, estos despachos y consultas mucho más y si la comunidad se opone habría que prohibirlos. Y quien no conoce a un vecino que en la junta de propietarios vota cosas irracionales sin pararse a pensar en las consecuencias para otros? Que seguridad es esa por la que para poder ejercer el derecho de propiedad tienes que convencer a la comunidad, que no tiene nada que perder si vota que no, pero a ti te hace polvo con su decisión negativa? Es que no hemos aprendido nada de la corrupción urbanística y queremos reproducirla comunidad por comunidad? Lo que nos faltaba, casi prefiero a un político y su nefasta regulación.

Aquweather

Solo hace 2 días que Juan Ramón Rallo dejó de presidir el Instituto Juan de Mariana y ya ha sido tomado por los socialistas.

Suricato

Artículo aprobado por Pablo Iglesias, Manuela Carmena y Cristóbal Montoro.

Jorge Bueso

Hay un libro de Ricardo M. Rojas, "El consorcio", Unión Editorial 2016, interesantísimo, novelando una comunidad de propietarios con dos modos de gestionarla (y sus consecuencias).
Además de superdivertido, es casi un estudio teórico sobre cómo surge el socialismo desde sus "elementos más simples" (esto es, las "obligaciones" y limitaciones que se pueden imponer desde una comunidad de propietarios cuando la regla de la mayoría sustituye a la regla de la decisión individual).
Altamente recomendable.

Cesar

Extraña forma de pensar de un liberal.. Admite las "regulaciones" casi como natural la injerencia de los civil servants de turno en los derechos de propiedad. ..."Centramos el debate en lo ajeno (la regulación) cuando más valdría atender a lo propio (las comunidades)"
Sr articulista, como liberal máxime siendo abogado, debería saber que la intromisión gubernamental en los derechos de propiedad no tiene matices si es respecto al vecino o la "propia" comunidad.
Comprendo su búsqueda de sosiego hogareño , (creo es el anhelo por excelencia dentro de un sociedad) pero en lugar de "racionalizar sus deseos" (Russell) admitiendo un código urbano cada vez mas restrictivo y extractivo de patrimonios y libertades, debería Ud pensar en votar con los pies y mudarse a alguna comunidad bucólica para que que, al igual que a Goethe, o Thoreau re descubrir el geist del espíritu liberal . Un saludo