Una casa de 100m² podría costar lo mismo que un coche de baja gama: 10.000€, 3-5 años de ahorro de un español medio. Por qué no tenemos estos precios: sencillo, está prohibido.
El precio de la vivienda y la desesperada situación de aquellas personas que no pueden pagarlo, ejemplarizada en el drama de los desahucios, es una de las principales preocupaciones de los españoles junto al empleo y la corrupción. Sin embargo, el Estado y los políticos de todos los colores parecen absolutamente decididos a ignorar las soluciones obvias y reales al problema. No por ello dejan de utilizar el sufrimiento de los afectados en sus campañas electorales. Ni siquiera los activistas de las plataformas anti desahucio parecen tener interés en hablar de las causas, tan sólo de los síntomas.
Examinemos algunas sencillas realidades del mercado de la vivienda en España.
El precio medio de la vivienda en España según el Ministerio de Fomento era en 2014 de 1.463€/m². Evidentemente estos precios varían considerablemente según su localización, y en el centro de las grandes ciudades se duplica o triplica, pero utilizaremos la media nacional tanto en este como en los siguientes datos a efectos comparativos. El precio medio del suelo urbano era en 2014 de 156€/m².
El salario medio en España en 2014 era de aproximadamente 26.000€. Por lo que una casa familiar de 100m² (146.300€) supondrá casi 6 veces el salario medio. Ratio por cierto muy superior al de los países de nuestro entorno.
El precio medio del suelo rústico en España, según el Ministerio de Agricultura, era de 10.127€ por hectárea en 2014. Aproximadamente 1€/m². Recordemos que España es el país con menor densidad de población de Europa Occidental.
El precio hoy de una casa prefabricada de madera puede variar desde los 20€/m² (fabricado en China, modelo básico) pasando por los 500€/m² (fabricado en Suiza, modelo de lujo) hasta precios millonarios por modelos a medida.
Hay empresas Chinas imprimiendo casas de cemento a 80$/m², pero al ser esta una técnica experimental la mencionamos sólo a efectos de ilustrar las mejoras en coste que la tecnología puede traer en el futuro. Podemos perfectamente imaginar que el uso de nuevos materiales y técnicas de construcción reduzcan a la mitad estos costes antes del 2020.
En teoría por lo tanto podrían fácilmente construirse en España viviendas prefabricadas, montaje y mano de obra incluidos, a 100€/m² sobre suelo rústico. Una casa de 100m² costaría lo mismo que un coche de baja gama: 10.000€, lo que supondría menos del 40% del salario medio. Esto significa que, en vez de asumir 20 o incluso 40 años de hipoteca, un español medio podría comprarse una casa con 3-5 años de ahorro… Igual que se compra un coche. También significaría que un estudiante de 18 años con un trabajo a tiempo parcial podría fácilmente permitirse el alquiler de una de estas casas.
¡Una casa por el precio de un coche! ¿Qué clase de utopía ridícula es esa? ¡Debe de haber algún error en los cálculos!
Por desgracia, o por suerte, no es así. No hay nada que impida que en España existan viviendas de este tipo igual que en USA existen los Trailer Parks y otros formatos de vivienda barata en los cuales viven millones de personas. Evidentemente podríamos ir hacia extremos aún mayores…: las tiendas de campaña de los campamentos de refugiados reducen el coste del metro cuadrado cien veces más (1$/m²). No hace falta llegar a tales extremos. Tan sólo pretendo mostrar que los precios de la vivienda a los que estamos acostumbrados en España no son así por ninguna ley de la naturaleza y podrían ser muy distintos.
¿Por qué no existen entonces casas a esos precios? Muchos españoles estarían interesados en comprar este tipo de vivienda, o incluso viviendas el doble o triple de caras y de mucha mejor calidad que aun así seguirían siendo mucho más baratas que las que hay actualmente.
La respuesta es bastante sencilla: está prohibido. Las sucesivas leyes del suelo lo prohíben. Los códigos de edificación lo prohíben. Los ayuntamientos en cuya mano está la concesión de licencias de obra y las Comunidades Autónomas que aprueban los PGOU lo prohíben. La diferencia de precio de 100 veces que hay entre el suelo urbano y el rústico, a veces en parcelas colindantes, es absolutamente artificial y creada por la regulación. Al fin y al cabo es lo que hace tan valioso el cargo de Concejal de Urbanismo.
El mercado inmobiliario es una importante vía de financiación del Estado, especialmente de las administraciones locales. Ningún agente del Estado está interesado en abrir la oferta inmobiliaria a la competencia, como tampoco lo están los bancos o las empresas constructoras.
Sin embargo, cuando se da el caso de un mercado en el que hay una clara demanda no cubierta por los actuales productores y existe la posibilidad de competir en precio… surgirán empresas dispuestas a ocupar el nicho de mercado desierto con un modelo de negocio nuevo. IKEA hizo muebles baratos cuando nadie lo creía posible o deseable. Ford hizo coches baratos cuando el automóvil era un producto de auténtico lujo. Inditex hizo de la moda algo asequible.
El problema en los mercados altamente intervenidos y regulados es que los actores dominantes se alían con el regulador (o directamente lo capturan) para erigir barreras de entrada a la competencia. Si surge un IKEA de las casas comercializando viviendas a 10.000€ en España…, seguramente lo prohíban e impidan con aún más restricciones de las ya existentes.
Habrá probablemente quien piense “esto a mí no me afecta. Yo no quiero una casa barata prefabricada”. Sin embargo es importante recordar que la existencia de una oferta de bienes sustitutivos afecta al precio de los bienes sustituibles. La disponibilidad en el mercado de vivienda de alternativas mucho más baratas ejercerá una presión a la baja sobre todo el mercado. Lo mismo es cierto a la inversa: la prohibición en España de vivienda barata crea una presión al alza sobre los precios de todo el mercado de vivienda.
Espero por lo menos que los españoles tengan bien claro que los gobernantes y políticos no están del lado del consumidor en esta lucha. En esto, como en muchas otras cosas, el Estado no sólo no aporta soluciones sino que es el principal causante del problema.
La próxima vez que pagues la hipoteca considéralo un impuesto más.
14 Comentarios
La vivienda, la educación, el
La vivienda, la educación, el transporte, la asistencia sanitaria, las pensiones, la energía, la seguridad… todos son mercados intervenidos con restricciones a la libre competencia y por tanto más ineficaces para el consumidor que si no estuvieran reglamentarizados, con criterios siempre discutibles.
Para eso está el gobierno, para regularizar los mercados y evitar abusos indiscriminados por parte de cualquiera, a cambio de abusos perfectamente identificables por parte del gobierno y sus amigotes.
Hacer alharacas por un caso particular del sistema general, resulta extraño.
Excelente artículo,
Excelente artículo, enhorabuena.
El problema no es tan facil,
El problema no es tan facil, esas casas diseminadas en suelo rustico, pronto pediran servicios, como agua, electricidad, alcantarillado, escuelas, alumbrado publico, calles asfaltadas….como esta pasando en zonas de viviendas construidas ilegalmente, y ademas lo querran gratis. Hay esta la diferencia entre un suelo rustico y uno urbano.
El autor del artículo se
El autor del artículo se quivoca en una cosa… las viviendas baratas sí que son posibles y existen en España. Se llaman urbanizaciones ilegales y proliferan en muchos municipios dónde el Ayuntamiento hace la vista gorda. A menudo pasados unos años se legalizan mediante amnistía o regularización… en otros casos se entra con excavadoras a deshauciar y demoler. Ejemplos en Madrid: La Cañada Real y Vicálvaro.
Como siempre el mercado negro ocupa los espacios que la prohibición cierra a los ciudadanos cumplidores de la ley.
Comparto la conclusión final
Comparto la conclusión final:No se edifican porque esta prohibido .Influiría , a la baja, en el precio de las viviendas.
Sin embargo , deben tomarse valores de suelo urbano , para la justificación .
Aún así se podría construir mas barato .Estamos construyendo solo Mercedes y Bmw ,¿ porque no también Dacia , Kia etc ?
Sebastian-Arquitecto,
Sebastian-Arquitecto,
Con la tecnología actual y sin tener en cuenta la regulación… ¿A qué precio calcula Ud. que podría construirse vivienda? ¿Cual es el mínimo precio al que podría llegar el m2 (sin tener en cuenta suelo)?
¡Anda! Pues yo no estoy en
¡Anda! Pues yo no estoy en absoluto de acuerdo, me parece una visión un tanto simplista. No sólo por la Ley del Suelo, sino por más aspectos, desde normativa técnica, salubridad, dotaciones, servicios, infraestructura, licencias, etc.
Al igual que un coche de baja gama ha de cumplir unos mínimos para circular, como son llevar luces, ABS, sistema adecuado de transporte de combustibles o unos máximos niveles de contaminación; no podemos permitir vaciar nuestros desechos en una fosa séptica, tirar la basura en un vertedero descontrolado, hacer pozos para obtener agua donde nos dé la gana o contaminar usando generadores de gasóleo para producir electricidad.
Por último, hay que pensar qué tipo de país o de mundo queremos dejar para el futuro, ese «chabolismo» urbanizador convertiría el país en lo mismo precisamente que hay a las afueras de los grandes núcleos urbanos de Estados Unidos.
Ojo, una casa de 100m2 y 3 habitaciones con jardín cuesta menos de 100,000 € con una repercusión del coste del suelo de 30,000 € en un núcleo urbano de un pueblo de 10,000 habitantes.
No, si chabolismo ya hay en
No… si chabolismo ya hay en España. Pero al ser ilegal resulta que hay menos garantías de que se cumplan todos esos criterios de salubridad y servicios que dices que te importan.
Mucha gente prefiere mirar hacia otro lado ante el mercado negro antes que intentar regularizar y mejorar.
Así nos va.
Formidable articulo!!!
Formidable articulo!!!
Excelente articulo, lo voy a
Excelente articulo, lo voy a usar para explicar algunas cosas en la clase de estimacion de valores inmobiliarios que voy a dar en el diplomado de gerencia inmobiliaria aqui en Maracay, Venezuela. Y a pesar de estar ud narrando algo que sucede en la madre patria tambien sucede aqui en mi pais donde las libertades economicas son pocas y el mercado inmobiliario se ha visto muy afectado.
Lo que si le puede sugerir
Lo que si le puede sugerir como profesional en el area inmobiliaria es que no se puede comparar un inmueble con un vehiculo por que son dos mercados totalmente distintos. Hay que comparar inmuebles con inmuebles y ver dentro de ellos cual pudiera ser el que mas se ajusta a la capacidad de pago de un ciudadano español promedio, aunque ya ud menciona que es muy bajo y por eso es dificil el acceso. Cualquier cosa estoy totalmente a la orden, trabajo para una inmobiliaria que se llama Victoria Propiedades y tambien trabajo en el area de valoracion de bienes muebles e inmuebles. Mi correo es walteravaluador@gmail.com siempre a sus gratas ordenes.
Algo sintetico, pero cierto,
Algo sintetico, pero cierto, solo añadiria un detalle que fue por mi evaluado en su día :»entre el 70 % y el 80% del precio de las viviendas en los años del boom eran para las administraciones Locales, Autonomicas y Estatales, y no para las constructoras, como dicen ños «entendidos»
El precio de la vivienda en España es una puta Vergüenza Como los Salarios un trabajador no puede comprar una vivienda por qué no gana lo suficiente.
Casas por menos de 10.000€
https://www.eleconomista.es/vivienda-inmobiliario/noticias/12359388/07/23/asi-es-la-casa-prefabricada-que-esta-de-moda-este-verano-50-m2-personalizables-por-9000-euros.html